El sector inmobiliario italiano atraviesa un momento de fuerte dinamismo: en los primeros nueve meses de 2025 se registraron 548.287 compraventas, con un aumento del 9,1% respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, 2026 trae consigo importantes novedades normativas y fiscales.
Campaña Superbonus: 500.000 inmuebles en el punto de mira
En 2025, la Agenzia delle Entrate inició una campaña de cumplimiento relativa al Superbonus. Quienes hayan cedido el crédito sin presentar la variación catastral podrían recibir una comunicación del Fisco. La intervención afecta a aproximadamente 500.000 inmuebles que podrían necesitar una actualización de la renta catastral.
La reforma del catastro
La información integrada en el catasto dei fabbricati deberá estar disponible a partir del 1 de enero de 2026. La Agenzia delle Entrate, junto con los municipios, dispondrá de nuevos instrumentos para identificar los inmuebles "fantasma" y aquellos con clasificación que no se corresponde con la realidad. No obstante, la nueva información no deberá utilizarse para determinar la base imponible de los tributos.
Bonificaciones edilicias 2026: el endurecimiento
A partir de 2026 se produce una transición definitiva hacia incentivos edilicios selectivos:
- Bonificación por renovación al 50%: confirmada solo para la vivienda habitual
- Cedolare secca para alquileres de corta duración: al 21% para el primer inmueble, al 26% a partir del segundo
- Acceso a los incentivos también para los inmuebles con condono
Previsiones para 2026
Según Tecnocasa, 2026 debería cerrarse con 780.000-790.000 compraventas. Se prevé que los precios de las viviendas crezcan entre un 1% y un 3%, con los inmuebles nuevos o rehabilitados manteniendo mejor su valor respecto a los que necesitan reformas.
Fuentes: ANSA, Il Sole 24 Ore