Il settore immobiliare italiano vive un momento di forte dinamismo: nei primi nove mesi del 2025 sono state registrate 548.287 compravendite, con un aumento del 9,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Ma il 2026 porta con sé importanti novità normative e fiscali.
Campagna Superbonus: 500.000 immobili nel mirino
Nel 2025 l'Agenzia delle Entrate ha avviato una campagna di compliance relativa al Superbonus. Chi ha ceduto il credito senza presentare la variazione catastale potrebbe ricevere una comunicazione dal Fisco. L'intervento riguarda circa 500.000 immobili che potrebbero necessitare di un aggiornamento della rendita catastale.
La riforma del catasto
Le informazioni integrate nel catasto dei fabbricati dovranno essere disponibili dal 1° gennaio 2026. L'Agenzia delle Entrate, insieme ai Comuni, avrà nuovi strumenti per individuare gli immobili "fantasma" e quelli con classificazione non corrispondente alla realtà. Tuttavia, le nuove informazioni non dovranno essere utilizzate per determinare la base imponibile dei tributi.
Bonus edilizi 2026: la stretta
Dal 2026 si assiste a un passaggio definitivo a incentivi edilizi selettivi:
- Bonus ristrutturazione al 50%: confermato solo per la prima casa
- Cedolare secca affitti brevi: al 21% per il primo immobile, al 26% dal secondo
- Accesso agli incentivi anche per gli immobili condonati
Previsioni 2026
Secondo Tecnocasa, il 2026 dovrebbe chiudersi con 780-790 mila compravendite. I prezzi delle case sono attesi in crescita tra l'1% e il 3%, con gli immobili nuovi o riqualificati che terranno meglio il valore rispetto a quelli da ristrutturare.
Fonti: ANSA, Il Sole 24 Ore