Le secteur immobilier italien connaît un moment de fort dynamisme : au cours des neuf premiers mois de 2025, 548 287 transactions ont été enregistrées, soit une hausse de 9,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Mais 2026 apporte d'importantes nouveautés réglementaires et fiscales.
Campagne Superbonus : 500 000 biens immobiliers dans le viseur
En 2025, l'Agenzia delle Entrate a lancé une campagne de conformité relative au Superbonus. Ceux qui ont cédé le crédit sans avoir déposé la modification cadastrale pourraient recevoir une communication du fisc. L'intervention concerne environ 500 000 biens immobiliers qui pourraient nécessiter une mise à jour de la valeur cadastrale.
La réforme du cadastre
Les informations intégrées au cadastre des bâtiments devront être disponibles à partir du 1er janvier 2026. L'Agenzia delle Entrate, en collaboration avec les Communes, disposera de nouveaux outils pour identifier les biens « fantômes » et ceux dont la classification ne correspond pas à la réalité. Toutefois, les nouvelles informations ne devront pas être utilisées pour déterminer la base imposable des impôts.
Bonus de construction 2026 : le durcissement
À partir de 2026, on assiste à un passage définitif vers des incitations sélectives à la construction :
- Bonus rénovation à 50 % : confirmé uniquement pour la résidence principale
- Cedolare secca locations courte durée : à 21 % pour le premier bien, à 26 % à partir du deuxième
- Accès aux incitations également pour les biens ayant fait l'objet d'une régularisation
Prévisions 2026
Selon Tecnocasa, l'année 2026 devrait se clôturer avec 780 000 à 790 000 transactions. Les prix des logements sont attendus en hausse de 1 % à 3 %, les biens neufs ou rénovés conservant mieux leur valeur par rapport à ceux nécessitant des travaux.
Sources : ANSA, Il Sole 24 Ore