Der italienische Immobiliensektor erlebt eine Phase starker Dynamik: In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 wurden 548.287 Immobilientransaktionen verzeichnet, ein Anstieg von 9,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Doch das Jahr 2026 bringt wichtige normative und steuerliche Neuerungen mit sich.
Superbonus-Kampagne: 500.000 Immobilien im Visier
Im Jahr 2025 hat die Agenzia delle Entrate eine Compliance-Kampagne zum Superbonus gestartet. Wer den Steuerkredit abgetreten hat, ohne die Katasteränderung einzureichen, könnte eine Mitteilung des Finanzamts erhalten. Die Maßnahme betrifft rund 500.000 Immobilien, bei denen möglicherweise eine Aktualisierung des Katasterwerts erforderlich ist.
Die Katasterreform
Die in das Gebäudekataster integrierten Informationen müssen ab dem 1. Januar 2026 verfügbar sein. Die Agenzia delle Entrate wird zusammen mit den Gemeinden über neue Instrumente verfügen, um „Phantomimmobilien" und solche mit nicht der Realität entsprechender Klassifizierung zu identifizieren. Die neuen Informationen dürfen jedoch nicht zur Bestimmung der Bemessungsgrundlage für Steuern verwendet werden.
Bauförderungen 2026: Die Verschärfung
Ab 2026 erfolgt der endgültige Übergang zu selektiven Bauanreizen:
- Renovierungsbonus von 50 %: nur für die Erstwohnung bestätigt
- Cedolare Secca für Kurzzeitvermietungen: 21 % für die erste Immobilie, 26 % ab der zweiten
- Zugang zu den Anreizen auch für amnestierte Immobilien
Prognosen 2026
Laut Tecnocasa dürfte das Jahr 2026 mit 780.000 bis 790.000 Transaktionen abschließen. Die Immobilienpreise werden voraussichtlich zwischen 1 % und 3 % steigen, wobei neue oder sanierte Immobilien ihren Wert besser halten als renovierungsbedürftige.
Quellen: ANSA, Il Sole 24 Ore